15. juni 2026
Bliv klogere på, hvad der er den bedste investering af sommerhus eller aktier.
Af Lars Knudsen, privatdirektør i Ringkjøbing Landbobank
Danskernes appetit på sommerhuse steg kraftigt under coronaepidemien og ser ud til at vare ved. I 2025 skiftede 11.263 sommerhuse ejer, og priserne steg 7 procent på landsplan. Det rejser et oplagt spørgsmål: Er et sommerhus i dag en bedre investering end aktier?
Hvis spørgsmålet alene handler om afkast, er mit svar ret klart: Nej.
Ser man på udviklingen over en længere årrække, giver aktier i runde tal et årligt afkast på 7-8 procent, mens boliger og sommerhuse typisk ligger omkring 3-4 procent. Over tid betyder det, at aktier stiger omtrent dobbelt så meget som mursten.
Forklaringen er i virkeligheden ret enkel. Priser på boliger og sommerhuse følger på den lange bane udviklingen i lønningerne. Hvis boligpriserne stiger markant hurtigere end lønningerne, bliver de ganske enkelt for dyre. Og hvis de sakker bagud, bliver de tilsvarende for billige. Derfor vil boligmarkedet over tid naturligt bevæge sig i takt med økonomien.
Det betyder ikke, at udviklingen er jævn. Tværtimod. I perioder kan priserne på sommerhuse stige kraftigt – som vi så det under corona – og i andre perioder falde, som under finanskrisen. På den kortere bane spiller renter, beskæftigelse og økonomisk usikkerhed en stor rolle. Lave renter gør det billigere at finansiere en bolig, og det kan presse priserne op. Omvendt kan stigende renter hurtigt lægge en dæmper på markedet.
Aktier har en anden dynamik. De er mere volatile og kan svinge markant fra år til år, men over tid afspejler de virksomhedernes indtjening og vækst. Det er netop den vækst, der driver det højere afkast.
Det betyder dog ikke, at sommerhuset er en dårlig investering. Men det betyder, at man skal være ærlig om, hvad man køber. For et sommerhus er ikke kun en investering. Det er også forbrug. Herlighedsværdien kan være stor, fordi man får egne ferieophold, fleksibilitet og måske en fast base for familien. Man kan også betragte det som en investering med et skattefrit nydelsesudbytte.
Samtidig er regnestykket mere komplekst, end mange tror. Udlejning af sommerhuset kan forbedre økonomien, og reglerne er blevet lidt mere attraktive: I 2026 stiger bundfradraget ved udlejning via bureau eller platform, der indberetter til Skattestyrelsen, nemlig fra 47.900 kr. til 50.200 kr. Men der er også renter, forsikring, vedligehold, tomme uger, slid og handelsomkostninger.
Aktier har den modsatte profil. De kræver mindre drift, er lettere at sprede og lettere at justere undervejs. Og netop spredningen betyder meget. Et sommerhus er én ejendom i ét område. En aktieportefølje kan være ejerandele i tusindvis af virksomheder på tværs af lande og brancher.
Konklusionen er derfor enkel: Hvis du leder efter det højeste langsigtede afkast, peger pilen for de fleste i retning af aktier. Hvis du derimod også vil købe frihed, ferier og familietid, kan et sommerhus stadig være det rigtige valg.
Men så skal du ikke kun tænke på økonomi og investering. Det handler også om livskvalitet. Og det er noget helt andet.
